Как купить у страны землю | полезное на oremontekvartir

Земляные участки могут быть предоставлены в собственность гражданам и юридическим лицам, безвозмездно либо за плату, если на таковых участках размещены строения, строения, сооружения, принадлежащие сиим юрлицам и гражданам на праве принадлежности, хозяйственного ведения, безвозмездного использования, оперативного управления. Безвозмездно земляной участок можно получить в строго определенных Земляным кодексом РФ вариантах (ст. 39.5 Земляного кодекса РФ). Если это не ваш вариант, то следует выяснить, как купить у страны землю. Пойдет речь о вариантах выкупа земляного участка без проведения торгов — когда по разным основанием использование участком уже осуществляется (ч. 2 ст. 39.3 ЗК РФ).

Оглавление:

  • 1 Ставим участок на кадастровый учет
  • 2 Обращаемся в уполномоченный орган
  • 3 Регистрируем право
  • 4 А если собственников несколько?

Ставим участок на кадастровый учет

Не все земляные участки можно купить. Объектом контракта купли-продажи участка земли быть может лишь участок, прошедший кадастровый учет. Учтенный земляной участок является сформированным объектом, сведения о котором вносятся в муниципальный кадастр недвижимости. На неучтенный объект для вас просто не выдадут кадастровый паспорт, нужный для выкупа земли.

Если так случилось, что ваш участок не состоит на кадастровом учете, или, к примеру, сведения в кадастре искажены либо недостаточны (а такое нередко бывает вследствие ошибок чиновников), то следует поначалу принять меры к юридическому образованию земляного участка. На этом шаге следует выполнить деяния, предусмотренные пт 1-5 ч. 1 ст. 39.4 ЗК РФ:

  • подготовка схемы расположения участка;
  • предварительное согласование предоставления земляного участка (тщательно данная процедура описана в ст. 39.5 ЗК РФ);
  • выполнение кадастровых работ;
  • постановка участка на кадастровый учет.

Нужные кадастровые и геодезические работы выполняться будут за ваш счет. Стоимость работ зависит, основным образом, от размеров земляного участка.

Если собственников находящейся на земляном участке постройки несколько, то они должны все обратиться с подходящим заявлением в орган кадастрового учета. Либо же все собственники могут поручить одному из их обратиться с таковым заявлением, но потребуются нотариально удостоверенные доверенности.

Обращаемся в уполномоченный орган

Когда все прошлые шаги выполнены, или если их создавать не требовалось в связи с тем, что участок учтен и образован соответствующим образом, получения межевого плана вы должны обратиться в местную администрацию (либо в территориальный орган Росимущества, зависимо от того, в чьей принадлежности находится земля) с заявлением о предоставлении земли в собственность. Все требования к такому заявлению тщательно изложены в ст. 39.17 ЗК РФ.

В течение месяца вы получите ответ, в каком для вас сообщат о принятом решении. Не считая того, для вас также направят проектный экземпляр контракта купли-продажи земли. Обычно, отказ в переоформлении права можно получить, лишь если участок изъяли из оборота, зарезервировали для нужд муниципалитета либо его приватизация запрещена. Но это бывает весьма изредка. Потому, почаще всего, в оформлении земляного участка не отказывают. Если же для вас, по вашему воззрению, отказали нелегально, постоянно можно это решение обжаловать в прокуратуру либо в трибунал.

Что касается выкупной цены участка, то на нынешний денек она определяется по-разному, зависимо от собственника участка. Так, к примеру, определение цены участка, находящегося в федеральной принадлежности, происходит на основании Постановления Правительства РФ от 26.03.2015 N 279 «О утверждении Правил определения цены земляного участка, находящегося в федеральной принадлежности, при заключении контракта купли-продажи такового земляного участка без проведения торгов». На основании обозначенного документа стоимость земляного участка будет, по общепринятому правилу, равна его кадастровой цены. Но есть и исключения. Так, всего 60% кадастровой цены придется заплатить гражданину, являющемуся собственником строения либо сооружения, возведенных в согласовании с разрешенным внедрением земляного участка и расположенных на приобретаемом земляном участке, если земляной участок был предоставлен для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, садоводства, личного гаражного либо личного жилищного строительства.

В отношении участков, находящихся в принадлежности субъекта РФ, стоимость определяется органом гос власти субъекта Русской Федерации, а в отношении городских участков — органом местного самоуправления. Таковым образом, определенные размеры выкупной цены установлены законодательством субъекта РФ либо законодательством городского образования, но при всем этом они привязаны к кадастровой цены участка (почаще всего стоимость составляет определенный процент от таковой цены).

Регистрируем право

С контрактом купли-продажи участка, также актом его приема-передачи необходимо обратиться в территориальный орган Росреестра по месту нахождения участка земли. При всем этом не забудьте уплатить муниципальную пошлину за регистрационные деяния. Её размер составляет 200 рублей.

Срок регистрации права на землю — 5 рабочих дней. По истечении сих пор вы получите на руки свидетельство о регистрации права, и будете полноправным владельцем земляного участка.

А если собственников несколько?

Время от времени так бывает, что в сооружении, расположенном на одном, неразделенном участке, есть некоторое количество различных собственников. В этом случае все собственники (и физические, и юридические лица), вправе приобрести участок в долевую собственность пропорционально их доле в праве принадлежности на постройку, здание либо сооружение. Правда, для этого необходимо согласие всех собственников.

Время от времени бывает и так: часть строения либо сооружения находится в принадлежности, а часть — в оперативном управлении либо хозяйственном ведении. Эта ситуация более непростая, и в этом случае ни при каких критериях недозволено приватизировать землю. Можно только, с согласия всех хозяев постройки, попросить у местных властей взять землю в аренду.

Источник: finansovyesovety.ru

Топ товаров
Добавить комментарий