Противной индивидуальностью ипотеки является ее долгий срок, а как следует, привязанность должника к объекту ипотеки — жилью. Ввиду обилия актуальных ситуаций у человека может появиться потребность в продаже заложенной квартиры. Предпосылкой может послужить как грустное, так и удовлетворенное событие. К примеру, двое супругов разводятся, при всем этом ипотечный кредит был оформлен на 1-го из их, а платили оба. В одиночку человек может просто «не потянуть» ипотеку. Либо же напротив, в семье пополнение — на текущей жилой площади будет тесно.
Всераспространено заблуждение, как будто бы заложенное жилище реализовать нереально. Но это не так. Естественно, хоть какое обременение права принадлежности значительно затрудняет процесс реализации. Потому для отчуждения ипотечной квартиры необходимо приложить значительные усилия и издержать время.
Если у вас появился вопросец о том, как реализовать квартиру в ипотеке, следует прочесть реальную статью и избрать более приемлемый метод. На нынешний денек таковых метода три, при всем этом они все полностью легитимны. Но совершить такую сделку, не взаимодействуя с банком, не получится.
Помните, что миновать банк при продаже ипотечной квартиры для вас не получится. Если, естественно, вы действуете в рамках закона.
До этого, чем начинать действовать по одному из нижеописанных вариантов, необходимо тщательно разузнать у банка-кредитора условия получения согласия на продажу ипотечной квартиры. Быстрее всего, банк попросит заключить подготовительный контракт, в неприятном случае согласия банка не получить. Для чего же нужен таковой контракт? При заключении контракта ипотеки с начальным должником банк издержал свои ресурсы, чтоб оценить свои опасности в данном определенном случае. При продаже ипотечной квартиры потенциального новейшего должника снова нужно инспектировать на платежеспособность и т.д. Соответственно, в рамках 1-го контракта банк делает одну и ту же работу два раза. Вкупе с тем, должник-продавец либо клиент могут передумать совершать сделку. Должник может отыскать новейшего покупателя, и, выходит, банку снова необходимо растрачивать свои ресурсы для оценки очередной кандидатуры покупателя. Суть подготовительного контракта в том, что он делает заключение основного контракта неотклонимым. Другими словами неважно какая из сторон может в судебном порядке востребовать заключить контракт, если 2-ая сторона уклоняется от его заключения.
Независимо от избранного метода необходимо получить согласие банка, отыскать определенного покупателя и заключить с ним, если это требуется, подготовительный контракт. Стоит сказать, что поиск покупателя может затянуться. Во-1-х, не любой согласится брать заложенное имущество. Во-2-х, клиент, может быть, будет поначалу продавать свое жилище, чтоб потом приобрести ваше. Безупречный вариант покупателя — лицо, у которого уже имеются в распоряжении нужные валютные средства.
Оглавление:
- 1 Перевод долга
- 2 Продажа квартиры без помощи других
- 3 Продажа квартиры с ролью банка
Перевод долга
Этот метод более подступает для варианта, когда клиент не имеет на момент заключения сделки валютных средств, нужных для полного погашения ипотеки. Перевод долга заключается в переоформлении контракта ипотеки на новейшего заемщика. Другими словами, в итоге таковой сделки происходит подмена стороны в договоре (подмена старенького должника на новейшего). Перевод долга оформляется в виде письменного соглашения. Новейший должник приобретает право принадлежности на заложенное имущество, а совместно с ним и обязанность погасить долг. Квартира, в итоге, так и остается в залоге у банка-кредитора.
Продажа квартиры без помощи других
Метод для вас подступает, если у покупателя уже имеются в наличии валютные средства, нужные для полного погашения кредита (нужно держать в голове, что клиент должен заплатить за ипотеку на сто процентов, а не только лишь внести оставшуюся к погашению сумму). В этом случае клиент заносит в банк средства, часть из которых идёт на погашение оставшейся суммы кредита, а часть — выплачивается заемщику (другими словами происходит вроде бы возврат уже заплаченного). Но эти средства заемщик получит от банка не сходу.
Самостоятельная продажа — более длинный метод реализации заложенной квартиры. Но он довольно надежен.
На руки заемщику выдается закладная с отметкой банка о полном выполнении и письмо, подтверждающее отсутствие задолженности перед банком. Рекомендуется также востребовать у банка выписку со ссудного счета. Сотрудники банка тоже могут ошибиться, по невнимательности выдав справку о погашении кредита, в то время как к погашению имеется несущественная сумма — рубли либо даже копейки.
Последующим шагом будет снятие обременения (залога) в Регпалате вашего субъекта федерации (она же УФРС). Пригодятся последующие документы:
- заявление;
- паспорта всех собственников заложенного имущества;
- копии учредительных документов банка (нотариально заверенные, расходы по заверению ложатся на банк);
- свидетельство о праве принадлежности на объект недвижимости;
- закладная на объект не движимости;
- письмо банка, подтверждающее отсутствие задолженности;
- документ, подтверждающий оплату гос пошлины за выдачу новейшего свидетельства о праве принадлежности (размер пошлины — 200 рублей в согласовании со ст.333.33 НК РФ, реквизиты для оплаты можно поглядеть на веб-сайте УФРС вашего субъекта федерации).
С обозначенными документами прошлый заемщик направляется в Регпалату. Осталось самое тяжелое — выстоять очередь. Если прийти во 2-ой половине денька, то в тот же денек сдать документы можно и не успеть. Потому лучше явиться в УФРС утром.
Наибольший срок регистрационных действий составляет 20 календарных дней. По истечении обозначенного срока следует вновь явиться в УФРС для получения свидетельства о праве принадлежности уже без отметки о обременении права залогом.
Отныне становится вероятным подписать окончательный контракт купли-продажи и зарегистрировать его в УФРС. Сейчас прошлый заемщик может получить свои валютные средства, хранящиеся в банке.
Продажа квартиры с ролью банка
Этот метод идентичен с предшествующим. Различие только в том, что банк аккомпанирует сделку. Он без помощи других передает закладную и письмо о отсутствии задолженности в УФРС.
Источник: