Как приобрести дом за городом | полезное на oremontekvartir

Перед тем, как приобрести дом за городом, обусловьте цель собственной покупки и сумму, которую вы готовы заплатить. Чтоб создать верный выбор и избежать обмана, необходимо направить внимание на почти все нюансы: размещение дома, его состояние, порядочность торговца и почти все другое.

Оглавление:

  • 1 Где и когда брать дом?
  • 2 На что направить внимание в доме?
  • 3 На какие юридические нюансы направить внимание?
  • 4 Как выполнить покупку в кредит?
  • 5 Заключение
  • 6 Видео

Где и когда брать дом?

Выбирать загородную недвижимость можно в хоть какое время года. В весеннюю пору на рынке можно повстречать огромное количество увлекательных предложений. С иной стороны, в осенне-зимний период проще всего узреть недочеты строения. Если для вас необходимо будет нередко ездить в город, то не следует брать дом далее, чем за 30 км от городской черты при умеренной загруженности дорог. Если нередкие поездки в город не планируются, на удаленность можно не заострять внимания.

Изучая местность, направьте внимание на:

  • грунт (торфяник, к примеру, чреват частыми пожарами);
  • отсутствие вблизи аэропорта, стальной дороги, стройки, завода и остальных источников шума и грязищи;
  • свойство дорог и обеспеченность транспортом;
  • инфраструктуру (магазины, поликлиники, детские сады, развлекательные заведения).
  • Если местность для вас подступает, то можно приступать к осмотру дома.

На что направить внимание в доме?

Выбирать размер дома и участка следует в согласовании с личными пожеланиями и способностями. Более популярны дома с прилежащими участками от 5 до 15 соток. Большая площадь будет добиваться доп усилий на обработку земли и прирастит налоги.

Направьте внимание на:

  • Тип строения. Для неизменного проживания предпочтителен дом из кирпича
  • Уточните наличие газа, канализации, аква скважины и электро энергии. Не стоит полагаться на обещания, что все эти удобства будут обеспечены в дальнейшем.
  • Если в доме есть погреб либо подвал, проверьте, сухо ли там. Вода в подвальных помещениях может привести к возникновению сырости, плесени и даже к разрушению фундамента.
  • Чтоб перестраховаться от мощной подвижки грунта, лучше обратиться к спецам: они дадут заключение относительно этого риска.
  • Время от времени покупатели, не довольные осмотром готовых строений, получают участки для самостоятельного строительства. На 1-ый взор, таковой вариант кажется наиболее экономичным, но на практике это не постоянно соответствует реальности. Направьте внимание на стоимость дома. Она обязана соответствовать среднему уровню цен в регионе. Дорогой дом не постоянно оказывается лучше остальных, а дешевенький часто просит суровых доп вложений.

    На какие юридические нюансы направить внимание?

    Если вы планируете прописаться в новеньком доме, то уточните, может быть ли это: регистрация вероятна не на хоть какой местности. Также узнайте в земляном комитете, допускается ли возведение доп строений.

    Дадим несколько советов по заключению сделки. Оплату производите лишь через банк, по обозначенным в договоре реквизитам. Попросите у торговца предъявить все нужные документы. Чтоб обезопасить себя, закажите независимую экспертизу участка и строения.

    Торговец должен предъявить:

    • паспорт;
    • технический паспорт из БТИ;
    • документ, который подтверждает право принадлежности;
    • справки из ЖЭК о зарегистрированных жильцах и о отсутствии долгов.

    Если имущество было приобретено в браке, то от торговца нужно будет нотариально удостоверенное согласие жена на совершение сделки. В неприятном случае сделку для вас не зарегистрируют. А если даже зарегистрируют, то она полностью быть может оспорена.

    Если торговец – несовершеннолетний, то нужно согласие опекунского совета на проведение сделки. Если вы покупаете дом у девелопера, проверьте учредительные бумаги и выписку из ЕГРЮЛ. Можно попросить и остальные документы, которые посодействуют обеспечить сохранность покупки.

    Когда все документы готовы и вы удостоверились в их подлинности, можно подписывать контракт купли-продажи (в 3-х экземплярах). В истинное время неотклонимого нотариального удостоверения сделки не требуется, но по желанию вы сможете обратиться к нотариусу для этого.

    Потом нужно зарегистрировать право принадлежности на дом в Росреестре (за ранее оплатив муниципальную пошлину). Невзирая на то, что перечень нужных для регистрации документов установлен законом, у неких отделов Росреестра бывают индивидуальные требования по списку документов. И проще эти документы предоставить, чем браниться с ними. Потому за ранее узнайте о том, какие документы необходимы в вашем населенном пт.

    Как выполнить покупку в кредит?

    Порядок дизайна кредита на покупку пригородного дома в целом идентичен с хоть каким иным ипотечным кредитом. Но есть такие аспекты: Процент постоянно будет на 1 – 3% выше, чем по ипотечному кредиту на покупку квартиры. Будьте готовы выполнить исходный взнос, который составит 10 – 40% от цены дома.

    Покупка пригородного дома в кредит просит завышенного внимания к мелочам. Уделите внимание правильному оформлению земли в ипотечной программке, изучите акт приватизации и остальные документы.

    Заключение

    Покупка дома за городом представляет собой наиболее непростой процесс, чем покупка квартиры. От покупателя требуется завышенное внимание к разным мелочам – расположению, окружающей среде, состоянию дома, также к юридическим тонкостям. Особенная ответственность требуется при покупке дома в кредит.

    Видео

    Видео полезно для тех, кто собирается приобрести пригородный дом.

    Источник: finansovyesovety.ru